? finne en utleieleilighet i Malaga, er nesten helt umulig

Verken ?kningen i Euribor eller den ?konomiske uroen ser ut til ? p?virke «boomen» i eiendomsmarkedet i hovedstaden, der husleiene har ?kt med nesten 30% p? bare ett ?r – Noen eksperter peker p? bolign?dsituasjonen og etterlyser behovet for administrasjoner regulerer eiendomsmarkedet, for tiden ute av kontroll.

Med priser p? historiske h?yder og et latterlig tilbud i m?te med enorm ettersp?rsel, har det ? finne en utleiebolig i Malaga blitt en odyss? som f?rer til at mange av de som ?nsker ? bo i byen ser etter en leilighet i n?rliggende kommuner der det er. mulig og rimeligere ? finne et hus.

?

Verken ?kningen i Euribor eller den ?konomiske uroen ser ut til ? p?virke «boomen» i eiendomsmarkedet i hovedstaden i Malaga , hvor husleiene har ?kt med nesten 30% det siste ?ret, mens beholdningen av tilgjengelige boliger har falt. med omtrent en 50%, et tall som aldri er sett f?r.

?

Husleien per kvadratmeter i byen n?dde 12,58 euro i oktober, if?lge de siste dataene fra Fotocasa, men denne prisen er mye overskredet i nabolag som Sentrum eller ?sten, der leien av en to-roms leilighet sjelden faller under 1.200 euro per m?ned.

?

Problemet i Malaga er imidlertid ikke lenger bare prisen, men den bekymringsfulle mangelen p? tilgjengelighet: «Alle ?nsker ? komme til Malaga, men det er ikke et hjem for alle», advarer eiendomsekspertene EFE har konsultert.

?

Eiendom uten leiligheter

?

P? sin reise gjennom byens eiendomsmeglere finner de som leter etter en utleieleilighet i Malaga vanligvis det samme svaret: » Vi har ingenting tilgjengelig «.

Leilighetene beregnet for langtidsutleie kommer inn p? kontorene i et sus og de fleste har ventelister med interesserte. I motebyen er tilbud og ettersp?rsel totalt ubalansert.

?

«Tilbudet er sv?rt lite og ettersp?rselen er overveldet. Vi har aldri opplevd en slik situasjon,» forklarer Victoria Ortu?o, en selger for eiendomsselskapet Casa Plus, som ligger i n?rheten av det regionale universitetssykehuset, hvor de for tiden har «veldig f?» tilgjengelig leiligheter.

?

Situasjonen er enda verre i eiendomsbyr?et Avalon, som ligger i Moraima-gaten, hvor det ikke er tilbud om utleie. Verken nye leiligheter kommer inn eller roterer de som allerede er leid, siden leietakerne pr?ver ? fornye kontraktene ved utl?pet, indikerer kommersielle Luis Arias.

?

Den samme situasjonen oppleves av et annet kontor i Carretera de C?diz -distriktet: «Vi har ikke en eneste leilighet ? leie og ventelisten kan overstige 200 personer,» sier MVN, en ansatt ved dette eiendomsbyr?et.

?

«Situasjonen er for ?yeblikket en bolign?d, det er stor ettersp?rsel etter utleie, men det er ingen tilgang p? det,» sier Arias, som beskriver dette problemet som «dramatisk.»

?

H?ye priser, umulig for Malaga
Dette er tilfellet, leilighetene som tilbys varer ikke s? lenge de er publisert, hvis de noen gang blir publisert: mange leies p? bare noen f? timer, ved f?rste bes?k eller ved f?rste samtale, og de som ikke er utleid, som vanligvis er de dyreste, varer «to eller tre dager, maksimalt en uke.»

?

Victoria Ortu?o, som har jobbet i eiendomssektoren i tjue ?r, forklarer at problemet med hjeml?shet har forverret seg det siste ?ret og at det p?virker hele hovedstaden, ikke bare de mest sentrale omr?dene. Det vanlige n? er ? betale mellom 700 og 800 euro for en «vanlig» leilighet i et omr?de med arbeidende mennesker.

?

I nabolaget til La Luz, for eksempel, med en eminent «Malague?o»-befolkning, hvor det ikke er utenlandske innbyggere, universitetsstudenter eller turister, betaler folk rundt 700-750 euro for en tre-roms leieleilighet, for et ?r siden prisen var rundt 550 euro, forklarer sjefen for Grupo Casa Plus, C?sar Garc?a.

?

I senteret har utleieboliger blitt et luksusprodukt innen rekkevidde for f?: de fleste leilighetene varierer mellom 1.200 og 2.500 euro, selv om det ogs? er de som koster nesten 5.000 euro med tre soverom.

?

«Det er umulig for en person fra Malaga ? bo i det historiske sentrum for utleie. De fleste husene er bestemt for turisme, og blant de som ikke er det, kan det v?re ettromsleiligheter for 1.000 euro,» sier Garc?a. Men «hva det enn er verdt», alt er til leie.

?

» Prisene er ublu, hver dag finner vi desperate mennesker som ikke finner et hjem,» sier Luis Arias, som forsvarer behovet for administrasjoner for ? regulere eiendomsmarkedet, som for tiden er ute av kontroll.

?

Mer krevende eiere

?

Sammen med vanskeligheten med ? finne en leilighet, spesifiserer reklamene som EFE har konsultert, st?r interessentene overfor en annen betingelse: den st?rre ettersp?rselen fra eierne n?r de velger ut leietakere. «De m? nesten best? en casting», innr?mmer Victoria Ortu?o.

?

Det er de som ikke vil ha innvandrere, og heller ikke folk med dyr. Noen ikke engang barn. Eierne av leiligheter foretrekker ogs? tjenestemenn, for deres jobbstabilitet, foran andre arbeidere, forklarer MVN.

?

Situasjonen er spesielt komplisert for enslige som ?nsker ? leie, for eksempel enslige fors?rgere, separerte familier eller studenter, som ofte blir tvunget til ? leie et rom i en delt leilighet, som de kan betale mellom 300 og 400 euro, praktisk talt. dobbelt s? mye som for et ?r siden.

?

» Det har v?rt en «boom» i delte leiligheter. Folk betaler 300 euro for et rom i et nabolag, og vi ser folk som kj?per leiligheter og leier dem for rom fordi det er enda mer l?nnsomt. Dette er en av de store forskjellene som jeg har sett i sektoren i de 25 ?rene jeg har jobbet i den, sier MVN.

?

Situasjonen har n?dd et slikt punkt, sier Luis Arias, at noen arbeidere har m?ttet gi opp en arbeidskontrakt i Malaga siden de ikke finner et sted ? bo.

?

«Problemet er s? anspent at bedrifter har sine egne folk dedikert til ? lete etter bolig for sine arbeidere. Noen vurderer til og med ? kj?pe leiligheter slik at ansatte kan bo,» sier Arias.

?

Exodus til Rinc?n, Campanillas eller C?rtama

?

Vanskeligheten med ? leie et hjem i byen Malaga betyr at mange mennesker m? flytte til n?rliggende byer, som Rinc?n de la Victoria, i ?st, Torremolinos, i vest, eller Campanillas og C?rtama, i innlandet, n?r Malaga TechPark (Andalusias teknologiske park). Ogs? her har prisene skutt opp p? grunn av «dominoeffekten».

?

Francisco RS har bodd i Malaga i to m?neder. Han fors?kte uten hell ? finne en leilighet i hovedstaden, s? han endte opp med ? bosette seg i El Rinc?n, omtrent 20 kilometer unna, i et to-roms hus, med parkering og et felles sv?mmebasseng som han betaler 950 euro i m?neden for.

?

» For den samme leiligheten pleide de ? betale mellom 600 og 650 euro,» sier Arias, som representerer en ?kning p? mer enn 45%.

?

I Malaga, if?lge Idealista, bruker innbyggerne i gjennomsnitt 33% av l?nnen sin p? husleie, en innsats som er enda h?yere enn kj?p og salg, som er 28%.

?

?rsaken til denne situasjonen

?

Hva har brakt Malaga i denne situasjonen? Eksperter peker f?rst og fremst p? reduksjonen i tilgjengelig forsyning, spesielt siden starten av pandemien. Mange eiere har bestemt seg for ? sette sine hjem p? ferieutleiemarkedet, andre har bestemt seg for ? selge dem og mange holder dem fortsatt stengt.

?

Til dette kommer den store oppv?kningen av leieettersp?rselen, som ?har vokst for raskt for hva markedet kan absorbere?, fremhever Mar?a Matos, studiedirekt?r og talsperson for Fotocasa, en av de st?rste eiendomsportalene i landet.

?

Fremveksten av Malaga har tiltrukket store selskaper, hovedsakelig teknologiselskaper, til byen, og med dem et stort antall arbeidere med h?y kj?pekraft.

?

Ansatte i spanske selskaper og andre land som kan fjernarbeide og utenlandske statsborgere, spesielt fra Nord-Europa, som kommer til Malaga-kysten p? flukt fra kulden, har ogs? sl?tt seg ned i hovedstaden.

?

«Det har aldri v?rt s? mye leieettersp?rsel som det er n?, det er galskap, jeg vet ikke hvor vi skal g?,» sier Victoria Ortu?o.

?

Lederen for Grupo Casa Plus, C?sar Garc?a, bekrefter ordene hans: «Den n?v?rende situasjonen er at vi ikke har et hjem ? leie og vi har mange folk som leter, b?de fra Malaga og utlendinger s? vel som fra andre byer i Spania som bosetter seg i Malaga.»

?

? Akkurat n? er det veldig veldig vanskelig ? finne en utleiebolig i Malaga, spesielt i sentrum, hvor det er et umulig oppdrag, understreker han.

?

Ingen endringer p? kort sikt

?

Fra Fotocasa bekrefter de at leieprisen i Malaga har n?dd sitt maksimale historiske niv?, «med en overdreven oppadg?ende trend», og det ser ikke ut til at den kan endre kursen p? kort sikt, enda mer hvis en del av kj?pet krever kanaliseres mot husleien f?r renteoppgangen.

?

Ogs? i Idealista ser de Malaga-markedet «i full gang» og uten utsikter til endring: «Prisene fortsetter ? stige, i hvert fall hele neste ?r,» sier direkt?ren for denne plattformen i S?r , Carlos Rueda.

?

«Som en mann fra Malaga og en forretningsmann», sier eiendomsmegleren Luis Arias, «det haster med ? rette opp denne situasjonen». «Du m? v?re realistisk, Malaga er ikke akkurat n? for folket i Malaga», bekrefter denne eksperten, som til sin beklagelse sp?r at «M?laga kommer til ? d? av suksess, som gruppene og sangerne. Det kommer til ? skje».