Prisene p? brukte boliger i Malaga n?rmer seg allerede eiendomsboblens maksimum.

Torsdag 15.09.2022

Verdien er bare 4,9 % under det som ble registrert i 2006, og bare Balearene, der de har blitt utlignet, overg?r denne dynamikken – Den ekstremt h?ye ettersp?rselen og det skyh?ye inflasjonsscenarioet forklarer trenden, if?lge Fotocasa – Marbella er 0,4 % under og hovedstaden 7 %, mens Fuengirola og Benahav?s har passert dem.


Prisene p? brukte boliger i Malaga er n? sv?rt n?r prisene p? eiendomsboblens tid , if?lge en studie publisert onsdag av Fotocasa-portalen. Kvadratmeterprisen i f?rste halvdel av 2022 har beveget seg med et gjennomsnitt p? 2.596 euro, bare 4,9 % under gjennomsnittet som ble n?dd i 2006 , midt i en boom i eiendomssektoren, og plasserer Malaga som den andre. Spansk provins som er n?rmest til ? gi ut disse verdiene p? nytt, bare bak Balearene (som faktisk allerede har liknet dem)
De h?ye prisene som h?ndteres i enkelte omr?der av hovedstaden Malaga, Marbella, Benahav?s eller Fuengirola , ansporet av en sv?rt h?y ettersp?rsel i et scenario med skyh?y inflasjon og ?kning i rentene, forklarer denne oppadg?ende trenden. Faktisk har prisene i Malaga-provinsen steget 11 % det siste ?ret, den h?yeste prosentandelen i hele Spania .

N?r det gjelder Malaga-hovedstaden, er den n?v?rende prisen 2585 euro per meter, nesten 9 % mer enn for et ?r siden , men fortsatt 7 % under maksimumsverdien som ble n?dd i 2007.

Marbella (3 340 euro per meter) er spesifikt posisjonert som kommunen med h?yest gjennomsnittsverdi i Andalusia og er bare 0,4 % lavere enn maksprisen den satte i juni 2006 (3 353). Fuengirola rangerer som den nest dyreste kommunen i regionen (3 086 euro) og n?r den n? maksimumsverdier som allerede overskrider de for 16 ?r siden , mens Benahav?s (3 019 euro) inntar tredjeplassen i rangeringen av de fleste ansiktene i region. Denne siste kommunen n?dde sin maksimale verdi i august 2021 (3.196 euro).

?

P? andalusisk niv? er kommunene Linares (841), i Ja?n, og Roquetas de Mar (1 212), i Almer?a, lengst unna sine maksimumspriser, siden de er -50,6 % og -50, 4 % under maksimumsprisene, n?dd i henholdsvis januar 2011 og februar 2007.

Etter distrikter, ?stomr?det i hovedstaden i Malaga (3 478 euro per meter) ; Paseo Mar?timo ? San Jos?-La Laguna i hovedstaden C?diz (3.348) og gamlebyen i Sevilla (3.304) representerer de dyreste omr?dene i samfunnet, med maksimale priser i juni 2022.

Ved utgangen av f?rste halv?r 2022 var den gjennomsnittlige salgsprisen p? brukte boliger i Andalusia p? 1 727 euro per meter, 31,2 % under maksimumsprisen (2 509) oppn?dd i april 2007, if?lge Fotocasa-data. Dermed registrerte gjennomsnittsprisen en ?r-til-?r ?kning p? 3,7 %, selv om den er under landsgjennomsnittet (1 936 euro).

?

I Spania ligger gjennomsnittsprisen p? brukte boliger til salgs i Spania p? 1 936 euro per meter, noe som tilsvarer 34,4 % under det maksimale niv?et som ble oppn?dd i april 2007 (2 952), under boligboblen. I f?lge data fra Fotocasa n?dde alle de selvstyrte samfunnene sin maksimale pris mellom september 2006 og mai 2007, bortsett fra Balearene, som n?dde makspriser i juni 2022 (3 070) og er det eneste autonome samfunnet som til dags dato har overskredet boligboblen priser.

?

«Siden 2021 har eiendomssektoren vist stor dynamikk, og har blitt en av f? sektorer som har blitt styrket etter pandemien . Den stigende pristrenden er responsen p? rekordtallene de siste m?nedene og den n?v?rende konteksten preget av h?y inflasjon Flere indikatorer inviterer oss imidlertid til ? tenke at vi er langt fra sprengningen av en ny eiendomsboble Mens det i 2007 ble signert 1 768 198 boligl?n, var det i 2021 bare 417 501, og prisen p? brukte eiendommer p? nasjonalt niv? er 34 % under maksimumsprisene for boblen?, forklarer studiedirekt?ren og talspersonen for Fotocasa, Mar?a Matos.

?

Portalen minner ogs? om at finansinstitusjoner etter krisen i 2008 omformulerte sin kredittgivningsstrategi, og i dag er de i en «sunn» situasjon.

?

«Vi er trygge p? at det forel?pig ikke er akkumulering av kreditt og bankene f?lger strengt kriteriene for ? gi boligl?n . Derfor skiller dagens situasjon i eiendomssektoren seg ut for lavere gjeldsgrad, lavere misligholdsrate og mye lavere spekulasjonsniv? p? bolig , p?peker han.