Rabattkoder

Provinsen Malaga fortsetter å være en av de største aktørene i økningen i prisen på gratis boliger i Spania (inkludert både nye og brukte), ifølge vurderingsdataene publisert denne uken av departementet for transport, mobilitet og byer Agenda, tilsvarende slutten av 2022, som reflekterer en år-til-år økning på 7,8% i provinsen for en gjennomsnittlig verdi på 2.072 euro per kvadratmeter . I fjor overskred provinsen gjennomsnittet på 2000 euro per meter i det frie boligmarkedet for første gang siden 2009.

Økningstakten i boligprisene er bare overgått på nasjonalt nivå av Guadalajara, med 9%, og er foran alle de store boligmarkedene i landet. Madrid, for eksempel, presenterer en økning på 4,6%, Navarra 6,1%, Balearene 5,9%, Guipúzcoa 4%, Sevilla 3,7%, Valencia og Barcelona 3% og Alicante 2% for å nevne noen store referanseprovinser. Årsgjennomsnittet var 3,3%.

Malaga er den sjette dyreste provinsen i Spania etter Madrid (2.888), Guipúzcoa (2.875), Balearene (2.696), Barcelona (2.525) og Vizcaya (2.444). I andre halvdel av fjoråret ble Álava (2035) overgått, som tradisjonelt alltid var foran Malaga-provinsen.

Etter type bolig har de opptil fem år gamle (begrepet som departementet har for statistisk å skille nye boliger fra brukte) steget 6,8% fra år til år til 2.410 euro per meter, den høyeste prisen på tolv år. På sin side økte boliger eldre enn fem år (som ville være brukt) verdien med 7,9% til 2.062 euro.

De fleste eksperter har spådd en nedgang i sektoren i flere måneder som bør føre til en moderasjon i prisene i 2023. For øyeblikket fortsetter hele Costa del Sol og hovedstadsområdet Málaga i en tydelig oppadgående spiral, selv om økningstakten fra år til år i enkelte kommuner ser ut til å avta i forhold til hva den markerte noen måneder siden.

Estepona registrerer en prisøkning på 14,7% for et gjennomsnitt på 2.146 euro per meter. I Rincón de la Victoria økte de med 11,6% (2.217), i Mijas med 10,9% (2.124) og i Torremolinos med 6,3 % (2.315). Fuengirola presenterer en økning på 7,7% for et gjennomsnitt på 2.381 euro, Benalmádena 5,6% (2.343) og Marbella 7,3% (2.813 euro, den dyreste i provinsen). I Malaga hovedstad er økningen 7% (2.104), for å nevne kommunene i provinsen over barrieren på 2 000 euro.

Kjøp for å unngå flere renteøkninger

Hastigheten på økningen i boligprisene i Malaga bekymrer ikke bare kjøpere, men også sektoren, som alltid ser mindre økninger fra år til år som mer «sunne og bærekraftige» for markedet, slik Eiendomsmeglerforeningen har kommentert. ved anledninger Real Estate og Association of Builders and Promoters of Malaga (ACP) . På den annen side har verdien på huset opplevd en økning på nesten 25% på fem år, noe som gjør det vanskelig for store deler av befolkningen å kjøpe.

Eiendomsportaler mener at skredet av kjøp de siste månedene (42.000 i Malaga i hele 2022, det høyeste nivået på 15 år) skyldes kjøpers ønske om å unngå mulige nye renteøkninger fra Den europeiske sentralbanken (ECB), som har utløste Euribor. Denne høye etterspørselen har fortsatt å presse prisene opp. Forresten, 45% av kjøpene i Malaga i fjor ble gjort uten å ty til et boliglån, som i disse tilfellene peker på en investorprofil (som anskaffer den eller som en «tilfluktsverdi») eller til utenlandske eller nasjonale kjøpere av høy kjøpekraft.

Attraktiviteten til Malaga for kjøperen er dermed tydelig, selv om et utilstrekkelig tilbud til å møte dagens etterspørsel og i tillegg økningen i råvarekostnadene i konstruksjonen også fungerer som en drivende faktor i priseskaleringen.

Nye og brukte boliger

Pandemien har ytterligere styrket søket etter boliger med spesifikke egenskaper (store terrasser, fellestjenester, energieffektivitet) som kanskje har en høyere tilbudsprofil i nybygde hus. Ifølge departementet stiger prisene på nye boliger i Malaga by med 7,2% (2.655 euro i gjennomsnitt) , i Benalmádena med 5,2% (2.527), i Estepona med 6,5% (2.446) og i Fuengirola 1,9% (2.762). Marbella har opplevd en enorm økning på 15% i dette segmentet, og lar metrogjennomsnittet ligge på 3.507 euro (blant de høyeste i Spania).

I andre hånd økte verdiene med 12,2% i Rincón (2.217), 7% i Marbella (2.797), 6,7% i Málaga (2.086), 11% i Mijas (2.110), 5, 7% i Benalmádena (2.338) ), 7,8% i Fuengirola (2.369) eller 6,5% i Torremolinos (2.312).