Malaga opprettholder niv?et for nye l?n
Onsdag 28.09.2022
Den registrerer 13.616 l?n frem til juli, 22% flere enn i fjor, og fortsetter ? markere det h?yeste tallet p? tolv ?r, if?lge INE – De nye boligl?nene har et gjennomsnittlig bel?p p? mer enn 176.000 euro, over h?ykonjunkturniv?et – Eiendomsportaler sp?r mindre aktivitet de neste m?nedene
Boligl?nsforetaket, som har opplevd intens vekst i flere m?neder, de fortsetter ? registrere sine h?yeste tall p? tolv ?r, selv om det ser ut til ? begynne ? vise tegn til en viss inneslutning p? nasjonalt niv?, kanskje p? grunn av ?kningen i finansieringskostnadene pga. til ?kningen i rentene, renter og Euribor. Malaga skiller seg imidlertid ut for ?yeblikket fra denne trenden og viser en meget betydelig ?kning i aktiviteten, noe mange knytter til at kj?pere fremskynder avviklingen av virksomheten for ? unng? nettopp de ?kningene. I f?lge de siste dataene fra National Institute of Statistics (INE) publisert denne onsdagen og relatert til juli m?ned, var ?r-til-?r-veksten i boligl?nsmarkedet den m?neden i Spania bare 2,2% med totalt 35.918 operasjoner, mens for Malaga-provinsen, hvor det var 1 728 operasjoner, var ?kningen 19,2%.
?
De akkumulerte dataene for ?ret er ogs? en tydelig eksponent for eiendomsboomen: i Malaga er det tegnet totalt 13.616 boligl?n mellom januar og juli, og oversteg niv?et fra i fjor p? disse datoene med 22,2%. I Spania, med mer enn 272.300 signerte l?n, er fremgangen ogs? betydelig, men noe lavere (14,7%).
?
Den sv?rt sterke ettersp?rselen som markedet opplever merkes ogs? i gjennomsnittsbel?pene p? disse nye boligl?nene. Bankene har l?nt ut 2.401 millioner euro i Malaga frem til juli, som representerer et gjennomsnittlig l?n p? 176.336 euro , over rekorden for boomen: i 2007 var gjennomsnittet 165.000 euro og i 2008 ?kte det med 159.000. ?kningen i boligprisene og de mange luksusutbyggingene som bygges i provinsen forklarer denne dynamikken. Siden 2017, da gjennomsnittet var rundt 120.000 euro, har bel?pet steget 46%, som gjenspeiler akselerasjonen av prisene etter hvert som nye boligutbygginger har kommet p? markedet og eiendomssyklusen gikk inn i en ny oppadg?ende fase, som ogs? har n?dd brukt.
?
Boligl?n gitt av banker dekker vanligvis maksimalt 80% av boligens verdi, som forklart i sektoren.
?
Malaga er per juli 2022 den fjerde provinsen som signerer flest boligl?n i ?r etter Madrid (46.497), Barcelona (35.263) og Valencia (15.872), og klatrer ogs? til tredjeplass hvis pengene som er bevilget telles med til investering i boligl?n, siden de 2.401 millioner i Malaga kun overg?s av Madrid (9.934 millioner) og Barcelona (6.607).
?
N?r det gjelder gjennomsnittlig boligl?n, er Malaga-provinsen ogs? nummer fire p? rangeringen, i dette tilfellet bak Balearene (226 204), Madrid (213 648) og Barcelona (187 374).
?
Portalene forutser en nedgang de neste m?nedene
?
Eiendomsportalene forventer en nedgang i signeringen av boligl?n i andre halv?r , som allerede p?pekt av dataene publisert denne onsdagen av INE knyttet til juli, som begynner ? reflektere rente?kningen fra Den europeiske sentralbanken ( ECB).
?
Idealistas talsmann, Juan Vill?n , p?peker at tallene for juli «klart viser nedgangen i veksten som er sp?dd av andre ledende indikatorer .» Den m?neden ble 35 918 boligl?n signert, 2,3% mer enn i samme m?ned i 2021, men nesten ti poeng under ?kningen i juni.
?
? Rentene, selv om de begynner ? peke litt oppover, viser fortsatt ikke den reelle ?kningen som vi sikkert vil se i andre halv?r, legger Vill?n til.
?
Fra Fotocasa legger studiedirekt?ren Mar?a Matos til at nedgangen som ble observert i juli reagerer b?de p? endringen i pengepolitikken og p? «sommersesongen».
?
«Den f?rste rente?kningen som ble utf?rt av ECB i juli har v?rt i stand til ? bremse innvilgelsen og signeringen av boligl?n , fordi de finansielle enhetene ventet p? ? se hvor mye ?kningen ville bli,» forklarer Matos.
?
Studiedirekt?ren ved Fotocasa fastholder at modereringen i boligl?n «ikke vil v?re umiddelbar, men en endring vil bli oppdaget fra andre halv?r».
?
Studiedirekt?ren for eiendomsportalen piso.com, Ferran Font , bekrefter ogs? at ?moderasjon begynner ? bli en realitet i eiendomssektoren?.
?
«Den oppadg?ende trenden som denne statistikken har registrert , er klart avtagende . P? den ene siden er ?kningen i forhold til 2021 p? 2,3%, den laveste siden mars 2021,» analyserer eksperten.
?
Nytt maksimum for boligl?n i fastrenteboliger
24,6% av boligl?nene ble tegnet i juli i fjor med variabel rente, mens 75,4% ble signert til fast rente, den h?yeste prosentandelen i den historiske serien . Gjennomsnittlig rente ved starten var 2,03% for boligl?n med flytende rente og 2,68% for fastrente.
?
Idealistas talsmann henspiller ogs? p? disse dataene og legger til at «horisonten for rente?kninger har f?rt til at forbrukere tydeligvis satser p? faste boligl?n». «For andre halv?r forventer vi bekreftelsen av disse linjene: nedgang i veksten, dyrere boligl?n og utbredelsen av fast rente over den variable», la han til.
?
Matos beskriver p? sin side denne ?kningen i fastrenteboligl?n som «interessant» og legger til at «i et scenario der Euribor har begynt ? stige etter seks negative ?r, er det ikke overraskende at de fleste boligl?n har en fast rente».
?
«Mange familier foretrekker ? stenge et fastrenteboligl?n enn ? st? overfor en mulig ?kning i avdraget i fremtiden. Det ser imidlertid ut til at de av disse m?nedene praktisk talt vil v?re de siste l?nene som er signert til fastrente, og det forventes at det vil v?re en endring i trenden,» sp?r Matos.
?
Direkt?ren for Estudios de piso.com er enig i at «fastrenteboligl?n fortsetter ? v?re majoritetsalternativet i Spania.»
?
«Med disse tallene begynner effekten av dagens situasjon p? boligl?nsmarkedet ? bli tydelig lagt merke til . Vi m? f?lge den neste offisielle statistikken n?ye og verifisere om effektene av ECBs policyendring med Euribor p? oppgangen kan endre seg. balansen gjeldende fast-variabel og gj?re boligl?nsbetalinger dyrere?, avslutter han.
?