Fredag 30.09.2022

Innsatsen for ? betale boligl?net i Malaga overstiger det «rimelige» niv?et i nesten alle distrikter

Provinsen flytter inn 41,3% av familieinntekten og hovedstaden i 39,8% med Teatinos, Centre og Carretera de C?diz over 40%, if?lge Tinsa, n?r den anbefalte grensen er 35% den andre spanske provinsen, etter Balearene, der prisveksten har f?rt til ?kt ettersp?rsel etter husholdningene

Prisen p? nye og brukte boliger fortsetter ? stige i Malaga og fortsetter ? gj?re tilgangen til kj?p ekstremt vanskelig for de fleste familier. Trenden har blitt bekreftet igjen denne fredagen av takseringsselskapet Tinsa, i hvis siste «IMIE Mercados Locales»-rapport, tilsvarende ?rets tredje kvartal, heter det at Malaga gjentar seg som den andre spanske provinsen som ville kreve h?yest rate. av familiens inntekt for ? dekke boligl?net, med 41,3% av totalen. Bare Balearene ligger foran Malaga, hvor den teoretiske ?konomiske innsatsen n?r 53,2% av inntekten. P? tredje og fjerde plass ville v?re provinsene Madrid og Barcelona, ??hvor prosentene er henholdsvis 38,5% og 34,9%.

?

Tinsa bekrefter at b?de provinsen Malaga og hovedstaden for ?yeblikket overstiger 35%, som regnes som det maksimale «rimelige» tilgjengelighetsniv?et, siden det er inkludert i gruppen av «mest dynamiske» spanske markeder og «stresset» av den sterke ettersp?rselen for bolig .

N?r det gjelder Malaga kapital, er den gjennomsnittlige innsatsen som boligl?net krever fra husholdningene 39,8% av inntekten deres. I Barcelonas hovedstad er kursen 46% og i Madrids hovedstad 44,8%, med hovedstaden i Malaga p? tredje plass i den spanske rangeringen.

?

N?r det gjelder hovedstaden i Malaga, er distriktene som krever mest av kj?peren, ogs? betinget av den nye boligutviklingen som er bygget i hvert omr?de, Teatinos – Universidad (46,1%), senteret (42,7%), Carretera C?diz ( 41,6%), Cruz de Humilladero (37,8%), Puerto de la Torre (37,7%), M?laga Este (36%), Palma- Palmilla (35,6%) n?r man inkluderer omr?det Martiricos med sine nye kampanjer) og Campanillas (35,3%). Under 35% av innsatsen ville bare forbli Churriana (34,7%), Bail?n-Miraflores (33,8%) og Ciudad Jard?n (32,1%).

Tinsa p?peker at prisen p? boliger i det minste ser ut til ? ha moderert stigningstakten de siste m?nedene. Direkt?ren for Studietjenesten, Cristina Arias , forklarer at » vedvarende inflasjon p? h?ye niv?er som eroderer husholdningenes kj?pekraft , sammen med fallet i forbrukertillitsindeksen gitt utsiktene til ? bremse ?konomisk vekst og ?kningen i rentene som gj?re boligl?n dyrere kan fungere som elementer som bremser ettersp?rselen etter boliger i de kommende m?nedene , «som kan bidra til ? holde prisene.

?

«Som vi foruts? i tidligere rapporter, begynner antallet nye boligl?n for boligkj?p ? reflektere en innstramming av risikobevilgningskriteriene til finansielle enheter i m?te med effektene inflasjonen og endringen i ECBs pengepolitikk kan ha for ?konomisk vekst . og husholdningenes gjeldskapasitet,» sier Arias.

?

Bedriften utarbeider denne indikatoren p? ??rlig teoretisk innsats? fra prosentandelen av disponibel inntekt som en gjennomsnittlig husholdning m? avsette til utbetaling av det f?rste ?ret i de boligl?nene hvor 80% av boligens verdi er finansiert med l?pende priser.

?

«Blant de store hovedstedene overskrider fire av de seks st?rste spanske byene innsatsgrensen p? 35% (unntakene er Zaragoza og Valencia). Det mest presserende problemet er fokusert p? de to store byene, Madrid og Barcelona, ??og p? byen Kystomr?det i Malaga: tiltrekningspoler for ettersp?rsel p? grunn av dynamikken i arbeids- og investeringsmarkedene Den ?kende vekten av urban turisme, kystturisme og fritidsboliger tiltrekker investeringsettersp?rsel og h?yere utenlandsk inntekt, noe som gj?r det vanskelig ? f? tilgang til boligene av lokale husholdninger?, kommenterer takstmannen.

?

Rapporten reflekterer at gjennomsnittlig boligl?n gitt i provinsen Malaga n?, ved gjennomsnittet for tredje kvartal, er 170 174 euro, sammenlignet med 142.330 nasjonalt gjennomsnitt. Boligl?nsbetalingen til innbyggerne i Malaga, i henhold til den n?v?rende gjennomsnittlige ?konomiske kostnaden, er 751 euro per m?ned (i Spania er det 628 euro). P? provinsniv? n?r avgiften 999 euro p? Balearene, 884 i Madrid og 795 i Barcelona, ??med Malaga p? fjerdeplass.

?

Verdien per kvadratmeter i Malaga er 1 911 euro, med en ?kning p? 8% sammenlignet med samme periode i 2021 (blant de h?yeste i hele Spania). Opptil 44 provinser registrerte ?kninger fra ?r til ?r, hvorav flertallet var mellom 3% og 8%. Rapporten viser p? nasjonalt niv? en gjennomsnittlig ?kning p? 8,5% og en verdi p? 1 708 euro per meter.

De h?yeste provinsielle enhetsverdiene finnes i Madrid (2.821 euro), Balearene (2.627), Guip?zcoa (2.479), Barcelona (2.405) og Vizcaya (2.329), og den billigste i Ciudad Real (723), Cuenca ( 773) og Caceres (824).

?

N?r det gjelder provinsen Malaga, fremhever Tinsa-studien at prisen har steget med 42,3% fra de laveste niv?ene som ble registrert i 2015, da den kom ut av den forrige ?konomiske krisen, f?rst etter Madrid (55,7%) og Barcelona (44,7%). % i form av stigende boligpriser i disse syv ?rene. P? den annen side sier rapporten at provinsen Malaga fortsatt er 25% under de maksimale verdiene som ble n?dd i 2007, midt i en eiendomsboom.

?

N?r det gjelder provinshovedstedene, var den ?rlige ?kningen i Malaga 7,6% for en gjennomsnittlig verdi p? 2.006 euro per meter. De dyreste hovedstedene, if?lge Tinsas vurderinger, er i denne rekkef?lgen San Sebasti?n (3.959 euro per meter), Barcelona (3.599) og Madrid (3.528), etterfulgt p? et stykke avstand av Bilbao og Palma de Mallorca.

?

Tinsa minner om at i Malaga har boliger ?kt i verdi med 48,2% siden de laveste niv?ene i 2015 , men verdiene er fortsatt 17,3% under h?ykonjunkturen. De h?yeste boligprisene ligger i bydelene ?st (2.629 euro per meter), Center (2.354) og Teatinos-Universidad (2.278), mens de rimeligste er i Ciudad Jard?n (1.349 per meter), i Palma-Palmilla (som inkluderer Martiricos), med 1.443 euro, og i Campanillas, med 1.469. De st?rste ?kningene de siste tolv m?nedene har skjedd i det ?stlige distriktet (9,9%) og i Puerto de la Torre (9,2%).