Bolig i Malaga by overstiger allerede maksimumsprisene på eiendomsboblen, både for salg og utleie
Kjøpsverdien er 5% høyere enn i 2007 etter å ha økt med 18,2% fra år til år og nådd 2.932 euro per meter – Leasing setter rekord: den er 57% over for 16 år siden etter å ha steget 31 på tolv måneder med 0,3% – Det er den andre spanske byen etter Palma som når toppene i begge segmentene
Opptrappingen av boligprisene fortsetter uten for øyeblikket å vise tegn på inneslutning i Malaga hovedstad, som har blitt den andre byen i Spania (etter Palma de Mallorca) som allerede har overskredet maksimumsverdiene til eiendomsboblen av 2007 både i salgs – og utleiesegmentet. Prisen på hus, med priser fra den siste februar måned, ligger på et gjennomsnitt på 2.932 euro per kvadratmeter og er 5% over prisene i høykonjunkturen, mens leieverdiene er på 13,52 euro per meter, 57% høyere enn de på den tiden.
I løpet av de siste tolv månedene, hvor markedet har skutt i været, har salgsprisen i hovedstaden i Malaga økt med 18% og leieprisen med 23%.
Dataene er gitt denne onsdagen av eiendomsportalen Fotocasa i en analyse av bruktboligmarkedet presentert i Malaga. I følge studiedirektøren og talspersonen for denne portalen, María Matos, skyldes den enorme prisstigningen som markedet opplever ulike faktorer.
«Rasiet etter å selge, tilbakeføringen av turistboliger til feriemarkedet og overreguleringen av markedet, betraktet som sådan av eierne, har drastisk redusert aksjen. Denne situasjonen bidro til økningen i inflasjonen, som påvirker boligene som kommer. ut på markedet, gjør tilgangen til bolig enda vanskeligere», kommenterte han. Økningen i boliger i Malaga overstiger alle de viktigste eiendomsmarkedene i landet.
År-til-år-takten for prisøkninger registrert i Malaga er også den høyeste siden 2007, ifølge Fotocasa, som opplyser at prisene også er på vei opp i løpet av mars måned. Hovedstaden i Malaga er et av stedene hvor eiendomsmarkedet «koker» mest, og beviset er at selv om prisene her allerede er på rekordhøye nivåer, er de på nasjonalt nivå fortsatt 29% under boblenivået (og kl. en andalusier, 25%).
«Boligprisen når nok en gang rekordtall med den største akselerasjonen de siste 17 årene. Vi har aldri oppdaget en så stor prisøkning på så kort tid. Denne økningen bringer oss tilbake til 2006-nivå, før boligboblen da boligkostnadene gjennomgikk en stor oppvarming,» sa han.
«Kjøp nå eller aldri»
Disse betydelige økningene faller sammen med endringen i pengepolitikken på grunn av renteoppgangen fra Den europeiske sentralbanken (ECB). Fotocasa sier at etterspørselen etter kjøp har dukket opp igjen og at samfunnet opplever et øyeblikk med «kjøp nå eller aldri» før boliglån blir enda vanskeligere.
Prognosen er uansett at prisene i det minste vil stabilisere seg på grunn av innstramminger i finansieringsvilkårene på grunn av ECB-renteøkningene.
Matos har fremhevet at i Malaga er det også en sterk etterspørsel fra utenlandske kjøpere, både nasjonale og utenlandske, med «høyere kjøpekraft» enn den lokale kjøperen. Faktisk er 34% av boligkjøpene gjort av utlendinger (en av de høyeste prisene i Spania). Storbritannia, Tyskland, Frankrike, Belgia, Nederland og Romania er landene som leder listen over utenlandske kunder som kjøper et hus i Malaga.
På den annen side er situasjonen, i tilfellet Malaga, komplisert av det faktum at hovedstaden «praktisk talt ikke har en beholdning av offentlige sosiale boliger, noe som forverrer vanskelighetene ytterligere», påpekte Matos, og minnet om at de siste årene, har rundt 5000 hus av denne typen blitt satt opp som svar på et krav fra rundt 20 000 mennesker.
Noen skyhøye husleie
Like eller enda mer bekymringsfullt, sier Fotocasa, er situasjonen i leiemarkedet, som i over ett år har ført til store prisøkninger. Fra 10,7 euro per kvadratmeter i februar 2022 har den steget til 13,2 i februar 2023. I 2007 var kostnaden for leiekontrakten 8,4 euro.
«Leieprisen i Malaga, som i Andalusia og praktisk talt hele Spania, når sitt maksimale historiske nivå, med en oppadgående trend. Siden oppgangen fra finanskrisen, i 2015, har Malaga fulgt samme trend som det spanske gjennomsnittet, men på en mer fremhevet og intens måte og presenterer mye mer uttalte økninger», forklarte Matos.
Reduksjonen i tilbudet av boliger med mer enn 30% i disse årene er hovedårsaken som presser leieprisen opp, siden hver gang «gapet mellom tilbud og etterspørsel er større». Også her er det betydelig utenlandsk etterspørsel, igjen ledet av folk fra Storbritannia, Tyskland, Frankrike, Belgia, Nederland og Romania.