Boligmangel i Málaga og regionene
Med over 25.000 nye innbyggere i 2023 mangler Málaga boliger til sine innbyggere grunnet turistleiligheter og sakte utbygging. I 2024 er forventet befolkningsvekst på nærmere 50.000.
Málaga var blant de raskest voksende byene i Europa i både 2022 og 2023, med mer enn 25.000 nye innbyggere kun i 2023. Denne veksten er forventet å øke ytterligere i de kommende årene, noe som setter et enormt press på både utbygging samt infrastruktur i hovedstaden på Costa del Sol. Kun i første kvartal i 2024 økte innbyggertallet med 3250 registrerte innbyggere, noe som bringer totalen til oppunder 1.8 millioner innbyggere.
Turistdemonstrasjoner
I midten av juni startet bevegelsen for Rettferdig Boligrettighet demonstrasjoner i Málaga hvor rundt 250 mennesker møtte opp for å demonstrere mot økte leiepriser og uregulert turisme. Innen kort tid vokste bevegelsen til demonstrasjonen kalt #29J hvor mer enn 20.000 møtte opp. Bakgrunnen for den økte misnøyen er uregulert tildeling av utleieleiligheter for turisme i sentrum og bykjernen, samt en ekstrem økning i trafikk i bykjernen som fører til utfordringer for befolkningen i Málaga by. Som en respons på demonstrasjonene sanksjonerte Regionsregjeringen i Andalucia mer enn 435 utleieleiligheter i Málaga for brudd på utleieloven. Videre er det forventet at Andalucia vil forby all utleie av turistleiligheter allerede i 2025.
Utenlandske Borgere
Per 1. kvartal i 2024 er befolkningen i Málaga ca. 1.8 millioner. Det er for øvrig et problem når det kommer til befolkningsutregningen i regionen da en stor del av befolkningen er av utenlandsk opprinnelse (23,25%). I Spania regnes befolkningen ut ifra registrerte innbyggere i Empadronamiento, hvorav de fleste utenlandske beboere ikke er registrert. Følger av dette er utfordringer knyttet til korrekt utbygging av boliger i forhold til befolkningsvekst og imøtekommelse av dette.
Utbyggingsplaner
Málaga må bygge 3.425 boliger i året de neste årene for å møte befolkningsveksten. Det er en av hovedkonklusjonene beskrevet i den siste Culmia-rapporten. Eiendomsutvikleren forsikrer at boligkrisen i Andalusia krever en investering i størrelsesorden 200 000 nye boliger i løpet av de neste 20 årene, hvorav Malaga må huse rundt 30% av disse. Og hvis det ikke er tilgjengelige områder for utbygging, «vil det måtte tenkes på komplementære tiltak,» sier Celso Gómez, direktør for analyse og strategi for eiendomsutvikleren. Den samme rapporten, som legger på bordet «sjokkplanen» som provinsen og Andalusia trenger, krever en offentlig investering i størrelsesorden 7 milliarder euro for samme periode. «Vi må gripe mye mer inn i offentlige utleieboliger, og det trengs mye hjelp for å gjøre prosjekter økonomisk levedyktige», argumenterer Gómez.
Den offentlige utleien forutsetter en av de tre strategiene som Culmia foreslår, som presenterte rapporten i møtet med promotører og konstruktører som ble holdt i Málaga torsdag. Arrangøren foreslår en offentlig utleieplan med gjennomsnittspriser på 500 euro månedlig på grunn av det større antallet lavinntektsfamilier som bor i byen.
Faktisk advarer den samme rapporten om omfanget av beløpet som Malaga-familier bruker på å leie. Konkret er 66% av familiens inntekt i Málaga. En innstramming i markedet skaper stor interesse fremover: «Leie har gått ned med 38% i Spania på grunn av blant annet barrieren som det også representerer for å kunne kjøpe bolig», sier Gómez.
I denne forstand, til de 75.000 offentlige utleieboliger som Culmia anslår at Andalusia trenger, er det lagt til en omtrentlig park på 45.000 boliger for å hjelpe til med å kjøpe boliger til familien som har lavere innsats. I midten, og også for regioner, foreslår de et område med cirka 85.000 rimelige boliger med en gjennomsnittsinntekt på 700 euro per måned. Av disse anslår rapportene at 9.600 bør bygges i hovedstaden i Malaga alene i løpet av de neste 20 årene, når det totale tilbudet i provinsen bør overstige 60.000 nye boliger for å løse ubalansen mellom tilbud og etterspørsel.
Fremfor alt, som også studiet påpeker, på grunn av befolkningsvekstprognosene som myndighetene forutser, må 5% av boligene som bygges i Spania de kommende årene være i Malaga,» insisterer Culmias direktør for analyse og strategi.
«Offentlige investeringer er avgjørende for å gjennomføre en utvidelsesplan,» gjentar han. I denne forstand oppfordrer han administrasjoner til å gi støtte til utleie, men også støtt i enhver fase av byggingen, slik at nye utbygginger er levedyktige i en sammenheng med vekst i byggekostnadene samt usikkerheten som ifølge initiativtakerne til bærekraftig byutvikling og byråkratiske prosedyrer fremlegger. I gjennomsnitt, ifølge Association of Developers and Builders of Malaga (ACP), kan denne utviklingen ta 6 år. «Landområdene har et enormt utviklingstidsproblem og er hovedfinansieringsproblemet. Hvis vi hadde mer tid og rimelig sikkerhet, ville vi finansiert denne utviklingen mer,» sa Juan Ignacio Zafra, territoriell direktør i Andalusia i Caixabank, i det samme forumet av promotører og utbyggere promotert av Fadeco og som ble avholdt i Malaga.