Prisen p? brukte boliger i Malaga har en overvurdering p? 14%

Tecnocasa bekrefter at eierne gj?r prisen dyrere fra starten, selv om mange senere gj?r rabatter – Nesten en fjerdedel av kj?pene er fra investorkunder som senere leier huset – Malaga leder priser og salg i Andalusia

Eiere som setter en brukt bolig p? markedet har en tendens til ? overvurdere eiendommene sine, med en pris som er godt over den som er satt av markedet selv, if?lge en analyse publisert denne onsdagen av Tecnocasa Group. Trenden skjer i alle hovedstedene i Spania og ogs? i Andalusia, selv om Malaga er en av hovedstedene hvor overvurderingen if?lge rapporten er lavere , med bare 14% over den reelle markedsverdien.. Den h?yeste forskjellen er registrert i Ja?n, hvor den n?r 24,80%, etterfulgt av C?rdoba (23,23%), Granada (20,51%) og Almer?a (20,16%). I Huelva er det 18,5% og i Sevilla nesten 16%. Bare C?diz (13,62%) har en prisovervurderingsindeks lavere enn Malaga-hovedstaden.

?

«Vi presenterer eieren for en unders?kelse om markedsverdien av boligen hans, og noen eiere er mottakelige, mens andre, som kanskje allerede har gjort beregninger om at de trenger et visst bel?p som forskuddsbetaling for ? kj?pe en annen eiendom, ikke senker den. pris?, har uttalt analysedirekt?ren for Tecnocasa Group, L?zaro Cubero.

?

Denne praksisen fant sted allerede i ?rene f?r krisen, men da vokste prisene med rater p? 20% per ?r, slik at den overdrevne verdsettelsen kunne absorberes av markedets egen dynamikk innen rimelig tid. «N? er pris?kningene lavere, og denne overvurderingen gir ikke lenger mening,» sier Cubero, som legger til at eierne etter en stund «innser feilen og senker prisen.»

?

Denne informasjonen er hentet fra rapporten «Analyse av boligmarkedet i Andalusia», utarbeidet med informasjon om eiendoms- og finansiell formidlingsoperasjoner utf?rt av de 150 Tecnocasa-kontorene i samfunnet.

?

Hus mellom 75 000 og 150 000 euro, er det vanligste

Prisen p? boliger i Andalusia har vokst med 3,8% i f?rste semester, men ujevnt avhengig av provinshovedstaden. Malaga leder oppgangen med 6,1% og er den dyreste hovedstaden i regionen med et gjennomsnitt p? 1.648 euro per meter . Verdiene ?kte ogs? i Sevilla (6%), Almer?a og C?diz (3,6% i begge tilfeller), og holdt seg praktisk talt stabile i Huelva (0,9%) og Granada (-0,3%). Den gikk ned i C?rdoba (-1,3%) og i Ja?n (-2,4%).

?

Den vanligste prisklassen er mellom 75.000 euro og 150.000 euro, som for Malaga-kapitalen utgj?r 66,3% av Tecnocasas tilbud. Ytterligere 18,5% av boligene er mellom 150.000 og 225.000, mens bare 9,3% er under 75.000 euro-intervallet. Boligprofilen som administreres av Tecnocasa har mellom 80 og 100 kvadratmeter og har tre rom.

?

Majoritetskj?psalternativet til kundene er med et boligl?n, en finansiering som if?lge Cubero allerede begynner ? vise en betydelig endring, siden fastrentel?n, som ved inngangen til ?ret utgjorde 90% av de som ble signert hver m?ned, de begynner ? avta til fordel for blandede og variable boligl?n, og de st?r kun for 70%.

?

P? den annen side fortsetter kj?p av bolig som investering ? vekke interesse i Andalusia. Nesten en fjerdedel av bruktsalget som finner sted i Malaga tilsvarer denne investorkundeprofilen (n?rmere bestemt 22,1%) . Landsgjennomsnittet ligger p? 26%. Provinsene Sevilla (30,8%), Granada (34,4%), Almer?a (31%), Huelva (26,7%) og C?diz (31,6%) oversteg dette gjennomsnittet. Mange av de sm? investorene kj?per bolig med sikte p? ? sette den ut p? leiemarkedet da brutto leieinntektene er h?ye.

?

Malaga og Costa del Sol leder andalusisk eiendomsdynamikk
I forhold til dynamikken i brukteiendomsmarkedet ligger Andalusia (2,70 salg per 100 boliger) godt over landsgjennomsnittet (2,4). Den er bare overg?tt av Illes Balears (2,86), Comunidad Valenciana (2,8) og Regi?n de Murcia (2,77).

?

M?laga (3.31) , Almer?a (3.26) og C?diz (2.76) er de mest dynamiske andalusiske provinsene i brukt , med C?rdoba (2.12) og Ja?n (1.77) som de minst dynamiske. N?r det gjelder kommunene med en boligmasse p? over 20.000, er Estepona (4,95) i ledelsen, etterfulgt av Vera de Almer?a (4,72), Mijas (4,64), Marbella (4,41) og Benalm?dena (4,28).

?

N?r det gjelder nybygg, hvis dynamikken i nybygg etter lokalsamfunn analyseres, er landsgjennomsnittet 0,28 salg per 100 boliger. Andalusia (0,36) er igjen i dette tilfellet over landsgjennomsnittet, kun overg?tt av Melilla (0,78), Navarra (0,55) og Madrid-regionen (0,49).

?

Malaga (0,74) er nok en gang den mest dynamiske andalusiske provinsen i denne delen, med en dynamikk godt over landsgjennomsnittet (0,28). Den blir fulgt av Almer?a (0,36) og Sevilla (0,32). Til slutt, av andalusiske befolkninger, n?r det gjelder arbeidsdynamikk, Estepona (1,74), Fuengirola (1,42), Rota (1,13), Dos Hermanas (1,09) og Torremolinos (0,87) skiller seg ut.